351 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 108,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582663804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71105582663804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 399 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 718 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 443 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 772 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 079 $ Poids 52 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +50 567 $ | 707 076 $ Poids 34 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 360 $ Poids 28 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 676 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 943 093 $ Poids 22 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 126 $ Poids 21 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 546 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.