352 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 150,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582664601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71105582664601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 77 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 724 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 85 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 190 926 $ Poids 64 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 507 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 638 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 394 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 911 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 659 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 739 775 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 716 $ Poids 35 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 572 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 559 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +74 735 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 784 741 $ Poids 30 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 515 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.