440 Place CARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 220,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582666941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71105582666941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 471 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 873 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 86 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 893 644 $ Poids 43 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 682 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 813 699 $ Poids 41 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 133 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 795 802 $ Poids 35 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 876 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 761 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 41 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 078 $ Poids 23 % |
| 11 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 636 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 228 $ Poids 21 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 674 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 762 582 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.