429 Place CARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 262,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582667070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71105582667070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 16 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 638 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 877 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 619 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 765 460 $ Poids 29 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 948 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 823 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 793 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 296 $ Poids 21 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 975 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 111 $ Poids 18 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 885 618 $ Poids 14 % |
| 9 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 883 555 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.