439 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 10 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 067,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582667756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
71105582667756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 565 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 274 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 392 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 702 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 651 406 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 133 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 822 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 677 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 685 702 $ Poids 24 % |
| 10 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 149 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 744 427 $ Poids 23 % |
| 12 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 297 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.