420 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 247,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582668839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71105582668839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 185 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 914 $ Poids 60 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 804 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 932 142 $ Poids 49 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 997 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 862 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 256 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 1 021 170 $ Poids 28 % |
| 6 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 805 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 812 619 $ Poids 26 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 889 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 737 $ Poids 19 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 936 006 $ Poids 15 % |
| 9 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 270 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 934 837 $ Poids 14 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 936 770 $ Poids 14 % |
| 11 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 749 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.