343 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 257,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 501 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582673127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71105582673127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 361 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 906 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 666 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 928 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 571 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 808 992 $ Poids 30 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +63 992 $ | 998 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 867 572 $ Poids 19 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 744 $ Poids 13 % |
| 7 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 932 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −30 977 $ | 931 864 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.