320 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 177,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582675921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
71105582675921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 241 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 751 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 615 844 $ Poids 66 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 699 895 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 223 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −52 429 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 865 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +70 188 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 769 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 736 991 $ Poids 21 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 128 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 800 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 704 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.