426 Place CARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 258,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582676398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
71105582676398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 131 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 852 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 750 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 874 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 712 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 763 348 $ Poids 28 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 945 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 820 491 $ Poids 22 % |
| 6 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 918 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 404 063 $ Poids 17 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 883 388 $ Poids 13 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 876 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.