408 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 168,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582679141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
71105582679141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 786 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 547 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 704 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 956 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 658 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 269 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 655 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 518 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 187 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 691 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 988 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 796 200 $ Poids 30 % |
| 12 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 723 046 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.