319 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 119,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582684064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
71105582684064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 367 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 755 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 521 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 807 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 78 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +835 $ | 166 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 537 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 686 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 924 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 560 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 580 291 $ Poids 40 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 998 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 983 185 $ Poids 27 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 710 375 $ Poids 19 % |
| 11 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 754 793 $ Poids 18 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 973 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.