311 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582684426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71105582684426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 550 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 845 648 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 123 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +835 $ | 174 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 370 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 795 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 564 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 605 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 267 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 582 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 719 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 750 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 986 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 1 025 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 907 $ Poids 19 % |
| 12 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 825 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.