303 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582684739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71105582684739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 304 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 713 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 86 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 724 $ Poids 60 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 162 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 188 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 570 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 576 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 908 861 $ Poids 45 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 663 $ Poids 39 % |
| 8 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 731 $ Poids 39 % |
| 9 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 669 458 $ Poids 28 % |
| 11 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 803 661 $ Poids 25 % |
| 12 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 855 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.