304 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 125,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582685516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71105582685516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 765 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 548 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 816 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 204 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −835 $ | 168 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 505 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 591 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 653 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 694 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 799 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 723 $ Poids 37 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 898 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 993 793 $ Poids 28 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 404 $ Poids 19 % |
| 12 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 719 952 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.