296 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582685749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
71105582685749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 321 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 760 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 570 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 812 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 236 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 685 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 690 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 509 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 585 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 777 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 017 $ Poids 42 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 886 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 988 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 667 $ Poids 25 % |
| 10 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 737 $ Poids 24 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 715 029 $ Poids 20 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 059 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.