971 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582688229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105582688229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 285 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 777 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 606 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 828 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 507 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 374 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 596 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 893 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 705 047 $ Poids 39 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 598 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 007 125 $ Poids 32 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 886 $ Poids 28 % |
| 9 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 479 $ Poids 26 % |
| 10 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 730 945 $ Poids 22 % |
| 12 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 346 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.