295 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 322 m² · constr. 1989 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 625 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582695041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
71105582695041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 356 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 956 075 $ Poids 35 % |
| 2 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 767 562 $ Poids 27 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 865 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +117 333 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 984 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 789 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +93 408 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 855 343 $ Poids 13 % |
| 5 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 451 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +177 297 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 1 067 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 318 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +197 625 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 1 068 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +146 704 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 925 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +97 820 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 981 157 $ Poids 5 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +117 591 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 991 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 203 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 964 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.