287 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 256,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 619 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582695363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
71105582695363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 370 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 861 426 $ Poids 60 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 900 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 882 971 $ Poids 45 % |
| 3 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 826 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 770 529 $ Poids 26 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 953 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 827 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 891 061 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.