279 Rue CALYPSO · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 150,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582695726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
71105582695726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 423 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 283 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 609 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 638 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 866 $ Poids 49 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 669 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 889 705 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 714 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 742 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 759 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 656 148 $ Poids 24 % |
| 12 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.