Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 1 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582701190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
71105582701190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 670 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 699 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 654 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 590 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 891 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 597 920 $ Poids 49 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 568 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 954 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 937 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 582 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.