584 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 230,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582701935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71105582701935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 620 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 839 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 603 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 728 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 417 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 841 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 760 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 774 680 $ Poids 46 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 677 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 756 259 $ Poids 38 % |
| 7 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 724 $ Poids 32 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 706 $ Poids 31 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 942 $ Poids 30 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 729 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 913 571 $ Poids 30 % |
| 11 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 827 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 834 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.