1233 Croissant AMY · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 256,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582704259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
71105582704259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 566 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 969 713 $ Poids 53 % |
| 2 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 716 487 $ Poids 50 % |
| 3 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 536 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 842 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −61 954 $ | 899 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 972 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 877 575 $ Poids 42 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 899 289 $ Poids 38 % |
| 7 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 004 219 $ Poids 33 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 12 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 9 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 776 912 $ Poids 24 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 299 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 905 887 $ Poids 23 % |
| 11 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 245 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 910 755 $ Poids 22 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 898 314 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.