1266 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 329,8 m² · constr. 1975 · terrain 18 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 647,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 466 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582704557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
71105582704557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 666 $ Poids 36 % |
| 2 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 989 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 731 421 $ Poids 28 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 897 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 159 097 $ Poids 22 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 935 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +100 817 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 912 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 809 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 047 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +131 159 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 000 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +129 768 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 941 063 $ Poids 15 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 585 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +191 280 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 1 025 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 36 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 864 $ Poids 13 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 556 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +158 724 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 888 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 314 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +108 910 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 941 847 $ Poids 9 % |
| 12 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +120 656 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 887 248 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.