1256 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 147,7 m² · constr. 1956 · terrain 21 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 347,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582704803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
71105582704803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 211 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 551 $ Poids 62 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 233 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 672 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 523 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 968 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 566 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 515 141 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.