1261 Croissant AMY · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 121,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582705306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
71105582705306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 726 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 777 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 685 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 654 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 402 $ Poids 47 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −17 863 $ | 241 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 989 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 599 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 788 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 929 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 701 472 $ Poids 40 % |
| 11 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 811 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 567 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 482 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 950 532 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.