1247 Croissant AMY · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582705513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71105582705513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 957 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 982 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 759 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 164 $ Poids 50 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 704 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 258 182 $ Poids 47 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 932 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 974 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 449 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 981 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.