1276 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 138,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582705756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71105582705756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 82 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 945 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 649 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 786 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 615 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 520 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 504 289 $ Poids 51 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 845 344 $ Poids 51 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 499 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 509 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 528 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.