1280 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 221,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 576 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582705998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
71105582705998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 666 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 951 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 635 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 660 $ Poids 54 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 749 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 772 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 858 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 999 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 910 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 909 856 $ Poids 28 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 899 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 987 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 1 021 261 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.