1271 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 215,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582706192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71105582706192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 616 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 892 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 815 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 887 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 584 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 775 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 708 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 841 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −80 987 $ | 934 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 911 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge −66 379 $ | 824 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 398 666 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.