1279 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582706474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
71105582706474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 111 $ Poids 63 % |
| 2 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 966 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 099 $ Poids 54 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 108 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 648 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 539 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 870 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 527 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 565 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 877 $ Poids 46 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 533 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 796 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 522 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.