1287 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582706746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71105582706746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 538 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 627 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 776 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 606 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 656 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 552 $ Poids 37 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 209 845 $ Poids 31 % |
| 10 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 567 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 653 613 $ Poids 28 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 322 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +27 197 $ | 646 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.