683 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582707236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71105582707236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 128 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 696 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 992 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 991 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 574 921 $ Poids 46 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 514 904 $ Poids 46 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 498 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 791 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 781 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 831 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 890 $ Poids 40 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 490 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.