690 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 277,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 681 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582707480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
71105582707480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 888 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 980 800 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 948 536 $ Poids 35 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 688 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 047 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 655 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 909 648 $ Poids 32 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 072 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 972 686 $ Poids 26 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 446 986 $ Poids 25 % |
| 9 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 971 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 983 780 $ Poids 21 % |
| 12 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 769 506 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.