680 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 115 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 323,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 764 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582707924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
71105582707924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 839 239 $ Poids 43 % |
| 2 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 890 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +120 026 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 1 051 619 $ Poids 24 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 809 941 $ Poids 23 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 009 194 $ Poids 20 % |
| 5 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 393 $ · Ajust. âge −104 220 $ | 1 157 173 $ Poids 19 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 474 746 $ Poids 14 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 738 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +179 807 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 1 121 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 705 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +148 861 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 973 236 $ Poids 13 % |
| 9 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 037 781 $ Poids 13 % |
| 10 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +110 164 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 952 356 $ Poids 12 % |
| 11 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +142 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 059 841 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.