1318 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 169,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582708252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
71105582708252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 606 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 761 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 888 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 137 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 849 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 718 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 179 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 722 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 374 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.