1094 Rue PAIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 400 $
Autre · 2 751 $/m² · 223 m² · constr. 1998 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582711374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71105582711374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 664 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 925 835 $ Poids 65 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 316 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 328 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 922 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 646 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 804 539 $ Poids 54 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 583 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 753 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 861 883 $ Poids 41 % |
| 7 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 692 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −35 572 $ | 942 732 $ Poids 34 % |
| 10 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 638 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −58 935 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 843 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 365 $ Poids 30 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +89 783 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 865 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.