585 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 100 $
Autre · 3 406 $/m² · 225,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 575 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582711380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
71105582711380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 675 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 893 783 $ Poids 65 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 337 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 849 $ Poids 59 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 295 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 892 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 659 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 776 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 715 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 829 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 592 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 612 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 811 281 $ Poids 35 % |
| 8 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 664 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 911 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 295 $ Poids 32 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.