530 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 2 811 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582712863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
71105582712863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 449 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 598 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 667 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 823 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 528 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 428 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 725 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 632 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 511 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 949 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 641 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 503 363 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 641 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 775 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.