521 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 143,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582713770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71105582713770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 506 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 612 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 366 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 744 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 532 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 922 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 647 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 730 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 843 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 515 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 659 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 983 $ Poids 50 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 507 485 $ Poids 49 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 349 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.