1295 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 150,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582716037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71105582716037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 172 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 66 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 909 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 903 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 128 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 877 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 529 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.