1282 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 254,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582716553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
71105582716553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 742 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 894 316 $ Poids 49 % |
| 2 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 098 $ Poids 47 % |
| 3 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 869 813 $ Poids 45 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 710 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 776 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 804 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 824 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 204 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 000 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 712 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 485 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 838 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 377 $ Poids 20 % |
| 12 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 805 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.