1278 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 3 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 509 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582716791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
71105582716791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 752 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 919 901 $ Poids 56 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 720 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 798 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 848 069 $ Poids 41 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 990 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 832 485 $ Poids 37 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 673 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 572 $ Poids 34 % |
| 7 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 733 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 202 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 489 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 863 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 366 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 973 834 $ Poids 20 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 843 907 $ Poids 19 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 939 965 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.