1081 Rue PAIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
464 200 $
Autre · 4 097 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582721358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
71105582721358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 566 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 712 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 605 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 764 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 584 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 672 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 674 425 $ Poids 48 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 689 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 313 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 936 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 466 $ Poids 36 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 236 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 648 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.