1071 Rue PAIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 300 $
Autre · 2 203 $/m² · 238 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582721566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
71105582721566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 777 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 757 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 782 219 $ Poids 49 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 793 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 834 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 569 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 631 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 928 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 841 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 398 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 386 708 $ Poids 24 % |
| 11 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 882 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 729 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.