524 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 107,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582722294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71105582722294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 617 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 576 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 449 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 712 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 663 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 790 633 $ Poids 49 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 908 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 255 007 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.