513 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582723072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71105582723072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 426 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 580 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 586 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 938 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 560 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 643 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 486 $ Poids 27 % |
| 10 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 712 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 611 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 206 488 $ Poids 24 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 582 014 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.