493 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 201,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 544 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582723857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
71105582723857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 056 $ Poids 70 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 422 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 796 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 915 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 863 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 770 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 913 561 $ Poids 36 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 803 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 996 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 602 118 $ Poids 33 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +11 252 $ | 177 946 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.