1250 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582725751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71105582725751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 674 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 491 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 315 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 409 $ Poids 51 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 933 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 726 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 225 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 239 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 894 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 657 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 658 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.