519 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,8 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582731343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71105582731343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 557 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 288 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 529 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 561 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 847 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 159 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 580 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 440 $ Poids 51 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 800 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 605 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 517 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 339 $ Poids 48 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 982 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 269 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.