508 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 213 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 329,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 736 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582732028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
71105582732028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 911 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 963 $ Poids 30 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 649 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +100 219 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 869 $ Poids 27 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 904 866 $ Poids 26 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 053 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 256 683 $ Poids 18 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 926 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +129 130 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 071 106 $ Poids 17 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +130 463 $ · Ajust. âge +39 828 $ | 1 128 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 343 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 841 $ Poids 12 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 810 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +190 563 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 144 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 786 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +158 107 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 989 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +103 311 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 959 746 $ Poids 9 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 543 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +108 341 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 070 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.